外经贸部第三批废止部门规章目录

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全国人民代表大会常务委员会


中华人民共和国主席令（八届第72号）


　　《中华人民共和国枪支管理法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议于1996年7月5日通过，现予公布，自1996年10月1日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国主席 江泽民

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1996年7月5日



中华人民共和国枪支管理法
（１９９６年７月５日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过）

　　中华人民共和国主席令第七十二号
　　《中华人民共和国枪支管理法》已由中华人民共
和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会
议于１９９６年７月５日通过，现予公布，自１９９６ 年１０月
１日起施行。
　　中华人民共和国主席 江泽民
　　１９９６年７月５日
　　目录
　　第一章总则
　　第二章枪支的配备和配置
　　第三章枪支的制造和民用枪支的配售
　　第四章枪支的日常管理
　　第五章枪支的运输
　　第六章枪支的入境和出境
　　第七章法律责任
　　第八章附则
　　第一章总则
　　第一条为了加强枪支管理，维护社会治安秩序，保障
公共安全，制定本法。
　　第二条中华人民共和国境内的枪支管理，适用本法。
　　对中国人民解放军、中国人民武装警察部队和民兵装
备枪支的管理，国务院、中央军事委员会另有规定的，适
用有关规定。
　　第三条国家严格管制枪支。禁止任何单位或者个人违
反法律规定持有、制造（包括变造、装配）、买卖、运输
、出租、出借枪支。
　　国家严厉惩处违反枪支管理的违法犯罪行为。任何单
位和个人对违反枪支管理的行为有检举的义务。国家对检
举人给予保护，对检举违反枪支管理犯罪活动有功的人员
，给予奖励。
　　第四条国务院公安部门主管全国的枪支管理工作。县
级以上地方各级人民政府公安机关主管本行政区域内的枪
支管理工作。上级人民政府公安机关监督下级人民政府公
安机关的枪支管理工作。
　　第二章枪支的配备和配置
　　第五条公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养机
关的人民警察，人民法院的司法警察，人民检察院的司法
警察和担负案件侦查任务的检察人员，海关的缉私人员，
在依法履行职责时确有必要使用枪支的，可以配备公务用 枪。
　　国家重要的军工、金融、仓储、科研等单位的专职守
护、押运人员在执行守护、押运任务时确有必要使用枪支
的，可以配备公务用枪。
　　配备公务用枪的具体办法，由国务院公安部门会同其
他有关国家机关按照严格控制的原则制定，报国务院批准 后施行。
　　第六条下列单位可以配置民用枪支：
　　（一）经省级人民政府体育行政主管部门批准专门从
事射击竞技体育运动的单位、经省级人民政府公安机关批
准的营业性射击场，可以配置射击运动枪支；
　　（二）经省级以上人民政府林业行政主管部门批准的
狩猎场，可以配置猎枪；
　　（三）野生动物保护、饲养、科研单位因业务需要，
可以配置猎枪、麻醉注射枪。
　　猎民在猎区、牧民在牧区，可以申请配置猎枪。猎区
和牧区的区域由省级人民政府划定。
　　配置民用枪支的具体办法，由国务院公安部门按照严
格控制的原则制定，报国务院批准后施行。
　　第七条配备公务用枪，由国务院公安部门统一审批。
　　配备公务用枪时，由国务院公安部门或者省级人民政
府公安机关发给公务用枪持枪证件。
　　第八条专门从事射击竞技体育运动的单位配置射击运
动枪支，由国务院体育行政主管部门提出，由国务院公安
部门审批。营业性射击场配置射击运动枪支，由省级人民
政府公安机关报国务院公安部门批准。
　　配置射击运动枪支时，由省级人民政府公安机关发给
民用枪支持枪证件。
　　第九条狩猎场配置猎枪，凭省级以上人民政府林业行
政主管部门的批准文件，报省级以上人民政府公安机关审
批，由设区的市级人民政府公安机关核发民用枪支配购证 件。
　　第十条野生动物保护、饲养、科研单位申请配置猎枪
、麻醉注射枪的，应当凭其所在地的县级人民政府野生动
物行政主管部门核发的狩猎证或者特许猎捕证和单位营业
执照，向所在地的县级人民政府公安机关提出；猎民申请
配置猎枪的，应当凭其所在地的县级人民政府野生动物行
政主管部门核发的狩猎证和个人身份证件，向所在地的县
级人民政府公安机关提出；牧民申请配置猎枪的，应当凭
个人身份证件，向所在地的县级人民政府公安机关提出。
　　受理申请的公安机关审查批准后，应当报请设区的市
级人民政府公安机关核发民用枪支配购证件。
　　第十一条配购猎枪、麻醉注射枪的单位和个人，必须
在配购枪支后三十日内向核发民用枪支配购证件的公安机
关申请领取民用枪支持枪证件。
　　第十二条营业性射击场、狩猎场配置的民用枪支不得
携带出营业性射击场、狩猎场。
　　猎民、牧民配置的猎枪不得携带出猎区、牧区。
　　第三章枪支的制造和民用枪支的配售
　　第十三条国家对枪支的制造、配售实行特别许可制度
。未经许可，任何单位或者个人不得制造、买卖枪支。
　　第十四条公务用枪，由国家指定的企业制造。
　　第十五条制造民用枪支的企业，由国务院有关主管部
门提出，由国务院公安部门确定。
　　配售民用枪支的企业，由省级人民政府公安机关确定 。
　　制造民用枪支的企业，由国务院公安部门核发民用枪
支制造许可证件。配售民用枪支的企业，由省级人民政府
公安机关核发民用枪支配售许可证件。
　　民用枪支制造许可证件、配售许可证件的有效期为三
年；有效期届满，需要继续制造、配售民用枪支的，应当
重新申请领取许可证件。
　　第十六条国家对制造、配售民用枪支的数量，实行限
额管理。
　　制造民用枪支的年度限额，由国务院林业、体育等有
关主管部门、省级人民政府公安机关提出，由国务院公安
部门确定并统一编制民用枪支序号，下达到民用枪支制造 企业。
　　配售民用枪支的年度限额，由国务院林业、体育等有
关主管部门、省级人民政府公安机关提出，由国务院公安
部门确定并下达到民用枪支配售企业。
　　第十七条制造民用枪支的企业不得超过限额制造民用
枪支，所制造的民用枪支必须全部交由指定的民用枪支配
售企业配售，不得自行销售。配售民用枪支的企业应当在
配售限额内，配售指定的企业制造的民用枪支。
　　第十八条制造民用枪支的企业，必须严格按照国家规
定的技术标准制造民用枪支，不得改变民用枪支的性能和
结构；必须在民用枪支指定部位铸印制造厂的厂名、枪种
代码和国务院公安部门统一编制的枪支序号，不得制造无
号、重号、假号的民用枪支。
　　制造民用枪支的企业必须实行封闭式管理，采取必要
的安全保卫措施，防止民用枪支以及民用枪支零部件丢失 。
　　第十九条配售民用枪支，必须核对配购证件，严格按
照配购证件载明的品种、型号和数量配售；配售弹药，必
须核对持枪证件。民用枪支配售企业必须按照国务院公安
部门的规定建立配售帐册，长期保管备查。
　　第二十条公安机关对制造、配售民用枪支的企业制造
、配售、储存和帐册登记等情况，必须进行定期检查；必
要时，可以派专人驻厂对制造企业进行监督、检查。
　　第二十一条民用枪支的研制和定型，由国务院有关业
务主管部门会同国务院公安部门组织实施。
　　第二十二条禁止制造、销售仿真枪。
　　第四章枪支的日常管理
　　第二十三条配备、配置枪支的单位和个人必须妥善保
管枪支，确保枪支安全。
　　配备、配置枪支的单位，必须明确枪支管理责任，指
定专人负责，应当有牢固的专用保管设施，枪支、弹药应
当分开存放。对交由个人使用的枪支，必须建立严格的枪
支登记、交接、检查、保养等管理制度，使用完毕，及时 收回。
　　配备、配置给个人使用的枪支，必须采取有效措施，
严防被盗、被抢、丢失或者发生其他事故。
　　第二十四条使用枪支的人员，必须掌握枪支的性能，
遵守使用枪支的有关规定，保证枪支的合法、安全使用。
使用公务用枪的人员，必须经过专门培训。
　　第二十五条配备、配置枪支的单位和个人必须遵守下
列规定：
　　（一）携带枪支必须同时携带持枪证件，未携带持枪
证件的，由公安机关扣留枪支；
　　（二）不得在禁止携带枪支的区域、场所携带枪支；
　　（三）枪支被盗、被抢或者丢失的，立即报告公安机 关。
　　第二十六条配备公务用枪的人员不再符合持枪条件时
，由所在单位收回枪支和持枪证件。
　　配置民用枪支的单位和个人不再符合持枪条件时，必
须及时将枪支连同持枪证件上缴核发持枪证件的公安机关
；未及时上缴的，由公安机关收缴。
　　第二十七条不符合国家技术标准、不能安全使用的枪
支，应当报废。配备、持有枪支的单位和个人应当将报废
的枪支连同持枪证件上缴核发持枪证件的公安机关；未及
时上缴的，由公安机关收缴。报废的枪支应当及时销毁。
　　销毁枪支，由省级人民政府公安机关负责组织实施。
　　第二十八条国家对枪支实行查验制度。持有枪支的单
位和个人，应当在公安机关指定的时间、地点接受查验。
公安机关在查验时，必须严格审查持枪单位和个人是否符
合本法规定的条件，检查枪支状况及使用情况；对违法使
用枪支、不符合持枪条件或者枪支应当报废的，必须收缴
枪支和持枪证件。拒不接受查验的，枪支和持枪证件由公
安机关收缴。
　　第二十九条为了维护社会治安秩序的特殊需要，经国
务院公安部门批准，县级以上地方各级人民政府公安机关
可以对局部地区合法配备、配置的枪支采取集中保管等特
别管制措施。
　　第五章枪支的运输
　　第三十条任何单位或者个人未经许可，不得运输枪支
。需要运输枪支的，必须向公安机关如实申报运输枪支的
品种、数量和运输的路线、方式，领取枪支运输许可证件
。在本省、自治区、直辖市内运输的，向运往地设区的市
级人民政府公安机关申请领取枪支运输许可证件；跨省、
自治区、直辖市运输的，向运往地省级人民政府公安机关
申请领取枪支运输许可证件。
　　没有枪支运输许可证件的，任何单位和个人都不得承
运，并应当立即报告所在地公安机关。
　　公安机关对没有枪支运输许可证件或者没有按照枪支
运输许可证件的规定运输枪支的，应当扣留运输的枪支。
　　第三十一条运输枪支必须依照规定使用安全可靠的封
闭式运输设备，由专人押运；途中停留住宿的，必须报告
当地公安机关。
　　运输枪支、弹药必须依照规定分开运输。
　　第三十二条严禁邮寄枪支，或者在邮寄的物品中夹带 枪支。
　　第六章枪支的入境和出境
　　第三十三条国家严格管理枪支的入境和出境。任何单
位或者个人未经许可，不得私自携带枪支入境、出境。
　　第三十四条外国驻华外交代表机构、领事机构的人员
携带枪支入境，必须事先报经中华人民共和国外交部批准
；携带枪支出境，应当事先照会中华人民共和国外交部，
办理有关手续。
　　依照前款规定携带入境的枪支，不得携带出所在的驻
华机构。
　　第三十五条外国体育代表团入境参加射击竞技体育活
动，或者中国体育代表团出境参加射击竞技体育活动，需
要携带射击运动枪支入境、出境的，必须经国务院体育行
政主管部门批准。
　　第三十六条本法第三十四条、第三十五条规定以外的
其他人员携带枪支入境、出境，应当事先经国务院公安部 门批准。
　　第三十七条经批准携带枪支入境的，入境时，应当凭
批准文件在入境地边防检查站办理枪支登记，申请领取枪
支携运许可证件，向海关申报，海关凭枪支携运许可证件
放行；到达目的地后，凭枪支携运许可证件向设区的市级
人民政府公安机关申请换发持枪证件。
　　经批准携带枪支出境的，出境时，应当凭批准文件向
出境地海关申报，边防检查站凭批准文件放行。
　　第三十八条外国交通运输工具携带枪支入境或者过境
的，交通运输工具负责人必须向边防检查站申报，由边防
检查站加封，交通运输工具出境时予以启封。
　　第七章法律责任
　　第三十九条违反本法规定，未经许可制造、买卖或者
运输枪支的，依照刑法第一百一十二条和《全国人民代表
大会常务委员会关于严惩严重危害社会治安的犯罪分子的
决定》的规定追究刑事责任。
　　单位有前款行为的，对单位判处罚金，并对其直接负
责的主管人员和其他直接责任人员依照刑法第一百一十二
条的规定追究刑事责任。
　　第四十条依法被指定、确定的枪支制造企业、销售企
业，违反本法规定，有下列行为之一的，对单位判处罚金
，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照刑
法第一百一十二条的规定追究刑事责任；公安机关可以责
令其停业整顿或者吊销其枪支制造许可证件、枪支配售许 可证件：
　　（一）超过限额或者不按照规定的品种制造、配售枪 支的；
　　（二）制造无号、重号、假号的枪支的；
　　（三）私自销售枪支或者在境内销售为出口制造的枪 支的。
　　第四十一条违反本法规定，非法持有、私藏枪支的，
依照刑法第一百六十三条的规定追究刑事责任。
　　非法运输、携带枪支入境、出境的，依照《全国人民
代表大会常务委员会关于惩治走私罪的补充规定》追究刑 事责任。
　　第四十二条违反本法规定，运输枪支未使用安全可靠
的运输设备、不设专人押运、枪支弹药未分开运输或者运
输途中停留住宿不报告公安机关，情节严重的，比照刑法
第一百八十七条的规定追究刑事责任；未构成犯罪的，由
公安机关对直接责任人员处十五日以下拘留。
　　第四十三条违反枪支管理规定，出租、出借公务用枪
的，比照刑法第一百八十七条的规定处罚。
　　单位有前款行为的，对其直接负责的主管人员和其他
直接责任人员依照前款规定处罚。
　　配置民用枪支的单位，违反枪支管理规定，出租、出
借枪支，造成严重后果或者有其他严重情节的，对其直接
负责的主管人员和其他直接责任人员比照刑法第一百八十
七条的规定处罚。
　　配置民用枪支的个人，违反枪支管理规定，出租、出
借枪支，造成严重后果的，比照刑法第一百六十三条的规 定处罚。
　　违反枪支管理规定，出租、出借枪支，情节轻微未构
成犯罪的，由公安机关对个人或者单位负有直接责任的主
管人员和其他直接责任人员处十五日以下拘留，可以并处
五千元以下罚款；对出租、出借的枪支，应当予以没收。
　　第四十四条违反本法规定，有下列行为之一的，由公
安机关对个人或者单位负有直接责任的主管人员和其他直
接责任人员处警告或者十五日以下拘留；构成犯罪的，依
法追究刑事责任：
　　（一）未按照规定的技术标准制造民用枪支的；
　　（二）在禁止携带枪支的区域、场所携带枪支的；
　　（三）不上缴报废枪支的；
　　（四）枪支被盗、被抢或者丢失，不及时报告的；
　　（五）制造、销售仿真枪的。
　　有前款第（一）项至第（三）项所列行为的，没收其
枪支，可以并处五千元以下罚款；有前款第（五）项所列
行为的，由公安机关、工商行政管理部门按照各自职责范
围没收其仿真枪，可以并处制造、销售金额五倍以下的罚
款，情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
　　第四十五条公安机关工作人员有下列行为之一的，依
法追究刑事责任；未构成犯罪的，依法给予行政处分：
　　（一）向本法第五条、第六条规定以外的单位和个人
配备、配置枪支的；
　　（二）违法发给枪支管理证件的；
　　（三）将没收的枪支据为己有的；
　　（四）不履行枪支管理职责，造成后果的。
　　第八章附则
　　第四十六条本法所称枪支，是指以火药或者压缩气体
等为动力，利用管状器具发射金属弹丸或者其他物质，足
以致人伤亡或者丧失知觉的各种枪支。
　　第四十七条单位和个人为开展游艺活动，可以配置口
径不超过４．５毫米的气步枪。具体管理办法由国务院公
安部门制定。
　　制作影视剧使用的道具枪支的管理办法，由国务院公
安部门会同国务院广播电影电视行政主管部门制定。
　　博物馆、纪念馆、展览馆保存或者展览枪支的管理办
法，由国务院公安部门会同国务院有关行政主管部门制定 。
　　第四十八条制造、配售、运输枪支的主要零部件和用
于枪支的弹药，适用本法的有关规定。
　　第四十九条枪支管理证件由国务院公安部门制定。
　　第五十条本法自１９９６年１０月１日起施行。
　　附：法律有关条文
　　刑法有关条款
　　第一百一十二条非法制造、买卖、运输枪支、弹药的
，或者盗窃、抢夺国家机关、军警人员、民兵的枪支、弹
药的，处七年以下有期徒刑；情节严重的，处七年以上有
期徒刑或者无期徒刑。
　　第一百六十三条违反枪支管理规定，私藏枪支、弹药
拒不交出的，处二年以下有期徒刑或者拘役。
　　第一百八十七条国家工作人员由于玩忽职守，致使公
共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处五年以下有
期徒刑或者拘役。
　　全国人民代表大会常务委员会关于严惩严重危害社会
治安的犯罪分子的决定有关条款
　　一、对下列严重危害社会治安的犯罪分子，可以在刑
法规定的最高刑以上处刑，直至判处死刑：
　　…………
　　４．非法制造、买卖、运输或者盗窃、抢夺枪支、弹
药、爆炸物，情节特别严重的，或者造成严重后果的；
　　…………
　　全国人民代表大会常务委员会关于惩治走私罪的补充
规定有关条款
　　一、走私鸦片等毒品、武器、弹药或者伪造的货币的
，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特
别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产；情节较
轻的，处七年以下有期徒刑，并处罚金。







山西省人大常委会


山西省城市房地产交易管理条例


　　（２００２年１２月２日山西省第九届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过）

　　　　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则
　　第一条　为加强城市房地产交易活动的管理，规范城市房地产交易行为，保护房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
　　第二条　在本省城市规划区国有土地范围内进行房地产转让、抵押、房屋租赁和房地产中介服务活动以及实施对房地产交易活动的监督管理，适用本条例。
　　第三条　房地产交易应当遵循合法、自愿、公平和诚实信用的原则。
　　第四条　省人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门依照法律、法规和省人民政府规定的职责，各司其职，密切配合，对全省城市房地产交易活动实施监督管理。
　　市（地）、县（市、区）人民政府建设行政主管部门（或者政府单设的房地产管理部门和房产管理部门）、土地行政主管部门按照各自职责，对本行政区域内城市房地产交易活动实施监督管理。
　　县级以上人民政府其他有关部门应当按照各自职责，协同做好房地产交易活动的监督管理工作。
　　　　　　　　　　　　　　　　第二章　一般规定
　　第五条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
　　第六条　房地产抵押、房屋租赁期间，双方当事人未经县级以上人民政府规划行政主管部门同意，不得擅自对房屋进行改建、扩建；未经县级以上人民政府土地行政主管部门同意，不得改变土地用途。
　　第七条　县级以上人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门应当依法履行职责，实行政务公开，公示房地产交易程序、收费项目及收费标准；房屋所有权登记和土地使用权登记应当自受理登记之日起十五个工作内完成。
　　　　　　　　　　　　　　　第三章　房地产转让
　　第八条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、增与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
　　前款所称其他合法方式，包括下列情形：
　　（一）房地产交换、继承、遗赠；
　　（二）企业被收购、兼并或者合并、分立；
　　（三）其他合法转让情形。
　　第九条　房地产转让时，双方当事人应当签订书面转让合同，并自合同签订之日起三十日内，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条的规定办理登记手续。
　　第十条　下列房地产不得转让：
　　（一）不符合本条例第十一条规定条件的；
　　（二）未依法登记领取权属证书的；
　　（三）权属有争议的；
　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　（五）依法收回土地使用权的；
　　（六）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
　　第十一条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地证书使用权证书；
　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的２５％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
　　第十二条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
　　第十三条　房地产转让合同应当载明当事人的姓名或者名称、住所，房地产的基本情况、成交价格，当事人的权利、义务及违约责任，土地使用权取得的方式、使用性质和剩余使用年限等内容。
　　第十四条　房地产开发企业销售商品房时应当公示：
　　（一）营业执照和资质等级证；
　　（二）建设用地规划许可证；
　　（三）土地使用权证；
　　（四）建设工程规划许可证；
　　（五）建设工程施工许可证；
　　（六）其他。
　　房地产开发企业预售商品房，还应当公示商品房预售许可证；销售经济适用住房，还应当公示价格批准文件。
　　第十五条　房地产开发企业预售商品房，应当向商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。领取商品房预售许可证，应当符合下列条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；
　　（二）有建设工程规划许可证和建筑施工许可证；
　　（三）完成建筑物主体工程三分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
　　商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门登记备案。
　　第十六条　商品房销售广告内容，应当合法、真实、科学、准确，不得进行虚假广告宣传。
　　商品房销售广告应当载明房地产开发企业名称、商品房价格、环境、质量、交付使用日期等内容。商品房预售广告，还应当载明预售许可证文号。中介服务机构代理销售的，还应当在商品房销售广告中载明其机构名称。
　　第十七条　商品房预售必须用于预售项目的工程建设，不得挪作他用。
　　房地产开发企业应当在项目所在地银行开设预售款专用帐户。
　　第十八条　商品房现售，除应当符合本条例第十五条第一款第（一）、（二）项规定外，还应当符合下列条件，并向商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门办理核准手续：
　　（一）已通过竣工验收；
　　（二）物业管理方案已经能够落实；
　　（三）进行过基本装修，具备入住条件；
　　（四）拆迁安置已经落实；
　　（五）房地产开发企业已将房地产开发项目手册及符合现售条件的有关证明文件，报送当地建设行政主管部门备案。
　　经济适用住房的销售，按照国家有关规定执行。
　　第十九条　房地产开发企业销售商品房时，应当说明商品房的质量、设备、装修及环境设施情况。
　　房地产开发企业交付的商品房应当符合设计图纸要求及合同约定的条件，设置样板房的，应当与样板房及其说明的情况一致。
　　房地产开发企业交付的商品房与设计图纸、合同约定、样板房及其说明的情况不一致的，买受人有权退房。造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
　　第二十条　房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起三十日内，将需要由其提供的办理房屋产权登记的资料报送商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门，并应当协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续和土地使用权变更登记手续。
　　房地产开发企业向买受人交付商品房时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按国家规定承担保修责任。
　　第二十一条　商品房销售按建筑面积或者套内建筑面积计价，当事人应当在合同中载明约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
　　合同未约定面积误差处理方式的，按以下办法处理：
　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
　　（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　当事人对商品房销售合同约定的面积与实际交付的面积有异议的，可以委托具有相应测绘资质的机构进行测绘。
　　第二十二条　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行鉴定。经鉴定，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
　　第二十三条　房地产交易当事人，应当如实申报成交价格，并按照国家规定缴纳有关税费。房地产交易当事人申报的成交价格明显低于同类房地产市场平均价格的，按照评估价格计征税费。
　　商品房销售价格，由当事人协商议定；享受政府优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。
　　第二十四条　以出让方式取得的土地使用权，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县（市）人民政府建设行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
　　　　　　　　　　　　　　　　第四章　房地产抵押
　　第二十五条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
　　房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同应当载明以下内容：
　　（一）双方当事人姓名或者名称、住所；
　　（二）主债权的种类、数额；
　　（三）抵押房地产的数量、质量、面积、住址、所有权权属或者使用权权属基本情况；
　　（四）抵押房地产的价值；
　　（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任；
　　（六）债务人履行债务的期限；
　　（七）违约责任与争议解决方式；
　　（八）抵押合同订立的时间与地点；
　　（九）双方约定的其他事项。
　　第二十六条　房地产抵押时，应当向省人民政府规定的部门办理抵押登记。
　　第二十七条　以房地产设定抵押权的，应当由具备房地产价格评估资质的中介服务机构评估其价值，但抵押人和抵押权人另有约定的除外。
　　第二十八条　以约定土地使用年限的房地产设定抵押权的，所担保债务的履行期限不得超过原出让或者转让合同约定的使用年限减去已经使用年限的剩余年限。
　　第二十九条　房地产开发企业销售已经抵押的商品房时，按照《中华人民共和国担保法》的有关规定执行。
　　第三十条　以已经出租的房屋设定抵押权的，抵押人应当书面通知承担人。抵押期间房屋租赁合同继续有效。
　　出租已经抵押的房屋，应当通知抵押权人，并书面告之承担人。房屋租赁期间不得超过抵押期限。
　　第三十一条　以在建工程设定抵押权的，其担保的债务以该房地产项目已完工部分的价值为限，但应扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。
　　第三十二条　因国家建设需要拆除抵押房屋的，抵押关系终结，由抵押人向抵押权人清偿债务或者由抵押双方另行设定抵押权。
　　第三十三条　设定房地产抵押权的土地使用权以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押人方可优先受尝；不缴纳的，不得处分房地产拍卖的价款。
　　第三十四条　处分抵押房地产所得价款，按下列顺序分配：
　　（一）以划拨方式取得土地使用权的房地产，缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的价款；
　　（二）支付抵押房地产应缴纳的税费；
　　（三）支付处分抵押房地产的费用；　　
　　（四）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；
　　（五）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；
　　（六）剩余部分退还给抵押人。
　　处分抵押房地产所得价款不足以支付债务、违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
　　　　　　　　　　　　　　　　第五章　房屋租赁
　　第三十五条　房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人指其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
　　房屋出租人和承租人应当签订书面和租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮和保护责任、变更和解除合同的条件、能否转租及违约责任等主要条款，明确双方当事人的权利和义务。
　　第三十六条　房屋租赁双方当事人应当自合同签订之日起三十日内，向房屋所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门办理房屋租赁登记备案。
　　第三十七条　公有住房和廉价住房租金，应当执行政府价格主管部门制定的标准，其他房屋租金由租赁双方当事人协商议定。
　　以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法按国务院规定执行。
　　第三十八条　房屋出租人出租的房屋影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人限期修复或者减少租金。
　　房屋出租人明知其出租的房屋是危险房屋或者具有鉴定资质的机构鉴定为危险房屋的，不得出租。
　　第三十九条　承租人应当按照租赁合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或者从事违法活动。因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或者依法赔偿。
　　　　　　　　　　　　　　　第六章　房地产中介服务
　　第四十条　从事房地产价格评估、咨询、经纪等中介服务的机构，应当领取营业执照，并依照国家房地产中介服务从业资质的规定，取得房地产中介服务机构资质证书，在资质等级许可范围内从事中介服务活动。
　　第四十一条　房地产中介服务从业人员，应当依照国家有关规定，取得相应的从业资格证书，并申请注册后，方可在资格证书许可范围内从事中介服务活动。
　　房地产中介服务从业人员，只能受聘于上一个房地产中介服务机构；未受聘于房地产中介服务机构的，不得从事房地产中介服务活动。
　　第四十二条　房地产中介服务机构从事中介活动，应当根据委托查验有关资料、勘验现场。委托人提供的资料不符合规定的，中介机构应当拒绝委托。
　　第四十三条　由于房地产中介服务机构的过错，致使房地产交易合同不能履行的，中介机构应当向委托人退还已收取的费用；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。
　　　　　　　　　　　　　　　　第七章　法律责任
　　第四十四条　违反本条例第九条规定，未办理登记手续的，由房地产所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门责令其限期办理。
　　第四十五条　违反本条例第十一条第一款规定，转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处违法所得１０％以上５０％以下的罚款。
　　第四十六条　违反本条例第十二条第一款规定，转让房地产的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处违法所得１０％以上５０％以下的罚款。
　　第四十七条　违反本条例第十五条第一款规定，未取得商品房预售许可证擅自预售商品房的，由商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。
　　第四十八条　违反本条例第十八条第一款规定，未办理核准手续擅自现售商品房的，由商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的房款价１％以下的罚款。
　　第四十九条　违反本条例第四十一条规定，擅自从事房地产中介服务活动的，由省人民政府规定的部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得２倍以上５倍以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书。
　　第五十条　建设行政主管部门、土地行政主管部门的工作人员在房地产交易监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊尚未构成犯罪的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　　　　　　　　　　　　　　　第八章　附则
　　第五十一条　在城市规划外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产交易活动，实施对房地产交易活动的管理，参照本条例执行。
　　第五十二条　本条例自２００３年１月１日起施行。